PropTech (Property + Technology) — быстрорастущий рынок цифровых решений для девелоперов и управляющих компаний.

На нем представлены в основном готовые решения и сервисы («white label»), сопровождающие покупателя недвижимости от момента выбора объекта недвижимости на этапе его покупки до заселения и жизни в нем.

Но есть и другие сегменты, например, проекты, внедряющие блокчейн для организации дробного (токенизации) владения недвижимостью или внедряющие в строительство технологии 3D-печати и беспилотной авиации для инспекции объектов.

В нашей стране PropTech также активно развивается. По оценкам BusinesStat в 2019—2023 годах объем этого рынка увеличился на 56% — с 25 млрд до 39 млрд рублей. В 2020 году появился первый венчурный фонд PropTech Russia для финансирования стартапов в этой сфере. Однако, пока новостей о крупных успехах и проектах под эгидой фонда в публичном поле не появилось. Основным источником финансирования для PropTech-проектов и их же основными потребителями являются крупные отечественные девелоперские компании.

Например, группа компаний «Самолет» в 2017 году начала работу над платформой цифровизации сервисов для городской недвижимости «Домиленд». В мае 2025 г. 100% ООО «Платформа Домиленд» было приобретено «Яндексом». Команда во главе с соосновательницей и гендиректором Дарьей Вороновой перейдет в «Яндекс» и продолжит работу под брендом «Домиленд». Тем не менее, сразу после закрытия этой сделки «Домиленд» подал заявку в Роспатент на регистрацию бренда «Я дома». В целом же такая интеграция позволяет объединить в рамках одной программной платформы цифровые сервисы управления недвижимостью и «умные» решения от Яндекса.

В настоящее время, на платформе «Домиленд» доступны порядка 30 продуктов по модели SaaS (Software as a Service), обеспечивающей доступ к программным решениям и  цифровому контенту по интернету через специальное приложение. Среди предлагаемых сервисов для первых этапов интеграции покупателя есть «витрина», где можно рассмотреть предложение жилых комплексов застройщика, их планировок и отделок, в том числе посредством 3D-тура. Предлагается также забронировать объект, узнать об условиях ипотеки, оформить заявку в банки, заключить сделку онлайн и зарегистрировать право собственности. После приобретения жилья можно следить за ходом строительства. На следующем этапе житель получает возможности автоматизации ЖКХ: хранения данных счетчиков, оплаты счетов. Предлагается также «аварийно-диспетчерская служба», в которой можно оставить заявки для вызова мастера на дом или заявить о неисправности. Собрания собственников и голосования по общедомовым вопросам также проводятся онлайн. Через приложение можно также управлять безопасностью, заказывать пропуска для машин и посетителей, открывать домофон, просматривать камеры видеонаблюдения. «Умной» является и парковка при применении подобных инструментов: например, можно арендовать машиноместо и контролировать его занятость.

«Домиленд» предлагает своим клиентам и сервисы для развития локального коммьюнити, например, афишу мероприятий и соседский центр. Соседские центры открываются в ряде новостроек (например, в проектах от компании Seven Suns Development) и представляют собой многофункциональные пространства, в которых соседи могут заниматься спортом, пользоваться мастерскими, смотреть кино. При этом данное решение нельзя назвать повсеместным. Несмотря на наличие такой функции в экосистеме «Домиленда», застройщики пока массово не внедряют подобные решение. Поэтому для «Seven Suns Development» развитие горизонтальных коммуникаций между жильцами является фишкой, выделяющей проекты этого компании на фоне других предложений.

Таким образом, «Домиленд» предоставляет девелоперским  и управляющим компаниям унифицированный набор сервисов, из которых они могут выбрать необходимые для них решения и наполнить их своей уникальной информацией и визуалом.

«Домиленд» не является единственным решением на российском рынке PropTech. Так, МТС предлагает «VDome», в которой доминируют решения в сфере безопасности, такие как «умный» домофон и серсвис видеофиксации.  Платформа «Билайн Дом» позволяет не только управлять системой безопасности, но контролировать коммунальные услуги, информировать жильцов и проводить онлайн-собрания. Похожие решения есть у платформы «Ключ» от Ростелеком. Тем не менее, платформа «Домиленд» имеет заметно большую разнобразность сервисов, сопровождающих потребителя с момента выбора объекта недвижимость до этапа покупки и эксплуатации. Эффективность этой платформы подтверждается наличие широкой сети партнеров. С решениями от «Домиленд» уже работает более 550 компаний, среди которых «Самолет», «Донстрой», «А101», «Брусника», MR Group, Level Group, Vesper и другие.